Baufinanzierung Darlehen

Auch Bürogebäude und Einzelhandelsimmobilien müssen finanziert werden. Dafür müssen die Immobilienkäufer und Bauherren aber nicht unbedingt zu den Banken gehen, denn bei Finanzierungen hinter denen ein bestimmter Sachwert steht vergeben auch Versicherungen Darlehen. Die Baufinanzierung bei der Versicherung ist dann ein vollwertiger Ersatz für die Baufinanzierung bei der Bank. Die Allianz beispielsweise springt bei der Finanzierung von Verwaltungsgebäuden, Einkaufszentren, Büroräumen, Verbrauchermärkten, Praxisräumen und Gewerbeparks ein. Die Raumgestaltung wird in der Regel nicht mehr von der gewerblichen Baufinanzierung abgedeckt.
Bei den Versicherern kümmert sich aber immer nur eine darauf spezialisierte und dafür bestimmte Abteilung um die Baufinanzierung anders als bei der Bank. Dort gibt es viele Berater bei den örtlichen Filialen.Den Kunden kommen dadurch Zinsen zugute, die ein wenig günstiger sind als bei den Banken.
Auch die Tatsache dass es sich bei der gewerblichen Baufinanzierung der Versicherer in der Regel um langfristige Finanzierungen handelt kommt den mittelständischen Unternehmen besonders jetzt zugute. So können sich die Unternehmen die Zinsbindung über 20 Jahre sichern und von dem niedrigen Zinsniveau, das zurzeit herrscht lange profitieren. Banken hingegen garantieren meistens nur eine Zinsbindungsfrist von höchstens zehn Jahren.
Von den Versicherern wird aber nicht jedes Projekt finanziert, so fallen zum Beispiel Fabrikhallen, die nur von einer Firma genutzt werden können aus der Finanzierung raus. Einzelhandelsimmobilien und Bürogebäude haben da schon bessere Karten, denn die Versicherungen gewähren am schnellsten eine Baufinanzierung wenn es sich um eine Immobilie handelt die sie selbst kaufen und nutzen würden.
Die Kreditnehmer müssen einen Anteil von 20 bis 30% der Bausumme als Eigenkapital selbst mitbringen, ansonsten wird kein Darlehen gewährt. Es kann aber sein, dass ein Unternehmer keine Baufinanzierung bekommt, wenn die Immobilie einen schlechten Standort hat oder selbst genutzt werden soll. Besser ist es, wenn der Kreditnehmer langfristige Mietverträge vorweisen kann, denn dann kann der Versicherer sicher sein, dass die Ratenzahlung pünktlich erfolgt.
Für Versicherer ist das Geschäft mit der gewerblichen Baufinanzierung ein Nischengeschäft an dem sie nur einen kleinen Marktanteil haben.